太陽底下沒有新鮮事

　　這個月來的稅務電子報，每期都在提醒納稅義務人：「土地如符合自用住宅用地要件者，於 9 月 22 日前提出申請，今年即可按千分之 2 優惠稅率課徵地價稅。」納稅是我們的義務，節稅當然就是我們的權利啦！（9/22 剛好遇到中秋，有些稅務單位有公告可順延到 9/23，不過能盡早申請當然是不要拖到最後一天比較好。）

　　如果你有房子空著，只要有「部份」沒有出租或營業用，土地所有權人的本人、配偶或直系親屬在此設籍，就可以申請適用自用住宅稅率，是一般用地的千分之十的 1/5，若來不及在 9/22 前辦理，就只好明年才適用了。

　　有關地價稅的相關說明請見：台中市地方稅務局節稅寶典

　　另外需注意的是，土地所有權人和房屋所有權人必須是同一人才適用喔！若是共同持有的話，只有符合資格的納稅義務人才可適用，例如我和我表哥共同持有一處房屋及土地，假設我持分 1/4，我的老爸把戶籍遷入，那麼就只有我的 1/4 土地適用優惠稅率，可是如果是我外公將戶籍遷入，就可以全部適用，因為外公是我和表哥的直系親屬。

　　好啦！講了一堆都還沒講到重點，噹噹！就是這件聽起來一整個很麻煩的事，完全可以「不用出門」就搞定喔，而且也不需要自然人憑證，可說是方便到不行。接下來就來談談我實際申請的過程。

　　話說很久很久以前，我阿爸和親戚們合夥在台中市買了一棟房子，一開始還很有前景，光一樓的房租一個月就有五萬。不過自從中投公路完工後，人潮轉移，現在只有一樓出租給一對夫妻當住家，在門口賣賣檳榔，月租一萬四。至於二樓以上則一整個租不出去，房價差不多腰斬。

　　總之講起來一整個心酸，反正現況就是，這間房屋及土地目前我持分 1/4，其他兩位表哥各持分 1/2 及 1/4。光我的部份，每年核定的地價稅就要四五千元，都是以一般用地稅率課徵。

　　今年三月，因為二樓在一月就退租了，三樓也沒出租，但是有讓表哥在這邊設立公司辦公室（辦營業登記用），用了一個房間。因為之前房屋稅只有三樓是核定住家用，其它都設為營業，所以當時我有去申請變更房屋使用情形，一樣不需要自然人憑證，不過這個得出門，因為稅務局的人要親自探查才行，最後核定 24% 列在營業用。

　　前陣子我老爸突然覺得他的戶籍放在南投也是浪費，就決定遷到台中去（不過年底的五都大選還是沒他的份），八月的時候我上網查了一下資料，決定來申請適用自用住宅稅率，雖然我只持分 1/4，但是少一元也是一元啊！（更何況還不用出門）

　　如果你的房屋座落在台中市，首先先進入台中市地方稅務局，點選網路櫃台→線上申辦→地價稅→申請地價稅自用住宅用地稅率→線上申辦（不要選稅務入口網那邊），接著把你的土地所有權書拿出來填寫，從這邊申請只要資料完整，完全不需要檢附文件，不過如果有讓親友設籍，可能就需要提供設籍人無租賃關係申明書。

　　我 8/12 送出申請，可線上查詢進度，預估 8/25 完成，我在 8/27 收到稅務局的函文，說明持有土地面積計 XX 平方公尺，其中 XX 平方公尺自 99 年起准用自用住宅用地千分之二課徵地價稅。上面也有承辦人的姓名和分機，有疑問可以打去問，依我今年兩次和台中市地方稅務局大智分局往來的經驗，我覺得他們的態度都很好，對於民眾詢問的問題也很樂意回覆，而且還會主動聯絡（網路申辦時會留電話）。

　　如果土地不在台中市，還有一個全國通用的網站，首先進入財政部稅務入口網，點選線上申辦→稅務線上申辦→地價稅→申請地價稅自用住宅用地稅率，依說明詳實填寫即可。一樣不需要憑證，透過這裡申請因為欄位比較不詳細，自行書寫容易遺漏，就盡量把所知的資料填上去，另外官網上說需郵寄申請人的戶口名簿（配偶不同戶籍亦需檢附），但在台中市官網上只要填上所有人的身分證號就不用附了。

　　感覺起來台中市可能因為稅務入口網的資料不夠防呆，所以另外開發。所以我也很好奇的跑去查了南投縣稅務局、台北縣稅捐稽徵處和台北市稅捐稽徵處，其中南投縣和台北市提供連結到「地方稅網路申報作業入口網」，但是系統很難用，不能開快顯封鎖，安裝 ActiveX 時還一直沒過，我也不想去調整 IE 的安全等級，雖說 Client 端的問題比較複雜，但基本上開發一套系統至少要可以在中安全性等級下執行吧？總之最後我還是沒能登入進去看裡面該怎麼申請就是了。

　　至於台北縣和台中市一樣有另外開發，叫網路 e 櫃台，不但要使用憑證，還要加入會員，我不是台北縣民，在那裡也沒房子，當然不會無聊到跑去加入會員，所以裡面的申請友不友善就不得而知了。

　　結論就是，評比這四個縣市地方稅的網路申報，還是台中市拔得頭籌，申請頁面友善且欄位清楚（防呆），而且只要資料詳盡就不需檢附文件，可以善加利用。其它縣市的話我會選財稅入口網，雖然欄位沒有引導民眾填寫，但有超大附言欄可以任意書寫，應該可以把稅務單位要的資料都填入（只是你必需知道人家要什麼）。總之，別讓自己的權益睡著囉！